凉山新闻联播 | 昭觉：开展暑假“一村一幼”辅导员培训

四月，呼应「花漾·久光」主题，将项目内外打造成春日花海，配合推介田园野趣及相关旅游产品。

8月9日午间，九龙仓集团发布截至2023年6月30日止年度中期业绩公告。而再看内地物业情况，发展物业分部的房地产市场依然低迷，新供应的出现导致本已供应过剩的写字楼市场进一步恶化。

疫后复苏脆弱，这是九龙仓集团对2023年上半年业绩的重要概括。纵观此次财报，九龙仓集团旗下包括IFS在内的中国內地投资物业及发展物业的具体项目经营情况没有得到任何披露。值得一提的是，投资营业盈利增加29%至港币11.6亿元，主要来自股息收入的增加。按应占份额计算，期内确认入账的发展物业收入减少48%至港币3.11亿元，营业盈利减少77%至港币0.94亿元。内地投资物业分部，收入下跌5%至港币24.34亿元，营业盈利下跌7%至港币16.53亿元。

（图源：九龙仓集团年中财报）九龙仓集团认为，内地经济虽在第一季度有所回弹，但随着积压需求的减退，市场已再现疲态，经济面临持续挑战。酒店收入方面，因旅游限制的放宽，收入反弹77%至港币2.96亿元，并恢复录得营业盈利港币0.44亿元。项目由华润置地和绿城、杭州地铁联合打造，总建筑面积约24万平方米，由A塔、B塔加裙楼构成，楼高130米，地下6层。

其中最大的体量为西投银泰城的17万㎡，将于12月底开业。杭州汇合湖滨88项目定位为无限生活样本，以来西湖边荡荡儿为项目slogan，在业态规划组合上更重视年轻人的尝鲜打卡和体验社交，在品牌落位组合上更偏向标杆品牌与风向品牌，以城市更新策源发声地为切入点，延长夜间营业时间，多元打造商业新体验，打造属于湖滨88的湖边青年社交打卡圈，预计6月30日焕新开业。吉祥里商业建筑由GOA负责设计、绿城负责招商运营，江南街巷为灵感，保留原街区石库门、高围墙、直屋脊等江南院落特征，新增保护了粮仓、祥符直街38号等4处具有历史价值的老建筑，河上则增设了卧虹桥、平波桥两座步行桥供以使用。项目由地上多栋中式建筑群及地下两层主题商业区构成，打造24小时的沉浸式多元场景体验，定位里巷%自在浓度，集结必吃榜黑珍珠餐厅、米其林餐厅、网红社交品牌、朋克养生基地、极限运动工厂等众多体验型新锐品牌。

舟山普陀宝龙天地舟山普陀宝龙天地项目由宝龙地产和广宇集团联手开发打造，位于百年渔港沈家门核心地段，项目总建面积30万方，产品涵盖宝龙旗下的五星级艺珺酒店、风情商业街、海景公寓以及半山豪宅，是一个集吃、喝、玩、乐、住、行于一体的大型滨海商业综合体。绍兴旭辉Cmall绍兴旭辉Cmall以商业体量共计约10万㎡的Mall+滨水街区多元组合，主打奥莱名品、餐饮娱乐及儿童配套三大业态，引进奥莱线TOP30品牌，精选定位型零售目标品牌，共带来200+品牌。

项目设计灵感来源于南宋御街二十三坊，打造城东板块稀缺的坊巷式商业街区。杭州·保利时光里杭州·保利时光里位于杭州滨江地铁5号线聚才路上盖，商业体量2.6万方，以storyline，在城市有故事为项目核心定位方向，打造一个代表日常、温度、主理人的创新街区，整体楼层涵盖地下一层到地上三层，以主理人品牌为核心打造，围绕精品超市、主题食街、小酒馆、咖啡轻食、商务宴请等。在品牌上，海曙天街引入星光嘉映、宜得利等多家宁波首进、区域首进品牌，助力海曙区首店经济的发展，覆盖零售、休闲、娱乐、餐饮、体验等全方位业态。从城市区域分布来看，杭州拟筹开项目为17个，总体量135.3万㎡。

杭州德信中心德信中心位于杭州上城区明月桥路与和兴路交叉口，集合了体验式商业街区、高端住宅和甲级智慧办公，项目总体量为25万m²，其中体验式商业街区体量为5万m²，与彭埠地铁站无缝对接。在空间上，打造主题餐饮空间778港屿、主题亲子空间暮光森林，以光为线索，以龙小湖IP为洵光使者，给消费者一个有温度的购物体验空间，将于6月30日开业。商业体量约8万㎡，地上8层，地下2层，其中主入口处的超大空间异型悬挑钢结构具有现代感，地下部分可以与武林广场地铁站连通。从体量上来看，10万㎡的体量以下项目占比最多，可见开业的小体量项目越来越多，大体量项目逐渐减少。

杭州西投银泰城西投银泰城，由西湖投资和银泰置地联手打造。这些新开业项目的定位均有差异，承接的客群有所不同，将在所在商圈的品牌升级和场景构建上发挥较大的影响力。

周边客群以15-35岁泛年轻客与杭州城市游客为主，其位置核心、流量密集、商业氛围浓厚。青田之心城市生活广场青田之心城市生活广场项目位于青田县油竹街道临体育中心区块，总建筑面积15万方，规划建设集吃、喝、玩、乐、购于一体，具备进口商品零售、生活超市、美食餐饮、娱乐体验、酒店办公（部分住宅）等多种功能元素的一站式城市商业综合体。

绿城在融入祥符传统记忆的基础上引入潮流元素，规划了市井生活、艺文社交、潮趣大赏等三大业态组团，重点推进首店与主理人品牌的入驻，打造日间文雅、夜间鲜潮的品质生活场。杭州重磅项目入市，宝龙将在浙江集中开业6个mall预计2023年下半年浙江将有52个项目筹开，其中包括杭州中心、城北万象城、绿城吉祥里、杭州天空·藤集、杭州拱墅宝龙广场、杭州德信中心、西投银泰城等重磅项目开业。未来，杭州保利时光里将通过StoryLine club社群，集聚都市玩家，开展新鲜、有趣、好玩的社群活动，与主理人共同共创好玩的活动。杭州汇合湖滨88杭州汇合湖滨88位于杭州最核心商圈——湖滨商圈，且毗邻西湖音乐喷泉，为杭州地铁流量最大的龙翔桥站直达，凭借其独一无二的地理位置，与in77共享城市最大客流步行街——湖滨步行街。在业态规划上，西投银泰城以潮玩艺术生活中心为定位，联合中国美院打造沉浸式艺术购物体验，构造6层商业空间、全品类、全客群、全业态的创新室内+室外街区+shopping mall模式。据不完全统计，浙江下半年将有52个商业项目（商业面积≥3万㎡）筹开，拟筹开总体量为417.89万㎡。

从体量上来说，最大的为龙湖宁波海曙天街的12.9万㎡，杭州汇合湖滨88、杭州·保利时光里、舟山普陀宝龙天地体量较小，都在3万㎡以下。项目目前引入了30多家滨江首店品牌，如跳海酒馆、一品脱、武林虾客、灰炉牛排馆、泽塔宠物、木墨新造、风雨书店、闲逛画廊、来日可期国风下午茶等等。

项目计划引进50%业绩标杆品牌、40%区域首进品牌及10%网红创新品牌，以品质连锁品牌和首店经济刺激家庭消费活力，以红网新锐品牌拉动年轻群体需求。龙湖宁波海曙天街龙湖宁波海曙天街坐落于宁波市海曙区环城西路南段858号，地处海曙核心城市品质宜居板块，环城南路与环城西路两条城市主干道衔接，与地铁8号线直接接驳（预计2025年开通），5公里范围内聚集超80万人高质客群。

绍兴旭辉Cmall还通过设计感与实用性完美融合的美学打造6大艺术空间，包括树源广场、水影沙龙、九巷街、童趣空间、TREES SPACE和乌篷艺术中心，提升空间的社交属性。项目估算总投资约10亿元，已于2020年10月22日起正式开工建设，预计2023年下半年正式开业。

据了解，目前，绿城吉祥里街区招商率超90%，已有超40家品牌入驻，涵盖地中美术馆、几何书店、花食酒肆、故事烩、逆山极限、老头油爆虾等等多元业态，其中不乏数十家杭州首店，预计项目今年8月开业。项目预计2023年6月28日开业。海曙天街商业体量建筑面积MALL12.9万方，项目定位城市灵感焕新空间，以「常作新光Light Mall Light More」为年度剧本，结合客群结构及消费习惯，围绕年轻活力规划空间与业态，焕新城市消费体验。以舒展起伏的人字坡屋顶、流线型退台步行街，曲折的鱼骨状坊巷，四大主题空间溯源西湖、西溪、钱塘与运河。

通过优质连锁品牌＋特色主理人品牌的有机组合，项目为滨江打造了惬意活力灵感街区，预计6月30日正式开业。其次是温州7个，相比2022年迎来开业小爆发，总体量为66.7㎡。

绿城吉祥里绿城吉祥里位于城北宦塘河畔祥符桥传统风貌街区，东至莫干山路、西至大吉路、北至三墩路、南至祥符路，由拱墅区政府、绿城理想小镇集团、大象设计院全力打造的杭州首个城市更新的样板项目。商业方面，采用了开放式体验商业街区形态，在商业中央引入一条景观水系贯穿于整个项目，沿河道两边设置不同的特色景观造型，涵盖特色餐饮、休闲娱乐、艺术酒店、缤纷购物等四大主题，构建出一个集吃、喝、玩、乐、住、购、赏七大消费模式于一体的消费天堂，涵盖了多元化社会需求。

重点筹开项目介绍：杭州中心杭州中心项目位于地铁1号线、3号线武林广场站地铁上盖，是集四季酒店、高端商业和顶级写字楼为一体的市中心地标性TOD城市综合体。目前招商进度良好，预计2023年年底开业。

还有特色的城市更新项目如绿城吉祥里，尚未开业便受到业内广泛关注，也反映了当前城市更新商业赛道的趋势。从连锁型商业运营商来看，宝龙下半年包揽6个项目，包括杭州拱墅宝龙广场、金华金义宝龙广场、宁波余姚宝龙广场、宁波江北宝龙广场、台州临海杜桥宝龙广场和温州乐清宝龙广场，覆盖浙江5个城市，商业版图的布局持续地稳扎稳打。目前项目还在招商阶段，由深圳总部负责，预计2023年年底开业。其中商业项目17万㎡，地上5层，地下2层

温州万象城点亮商业街区 打造开放自在的chill生活场景作为温州未来夜经济文化发展的主要阵地之一，温州万象城围绕品牌升级+场景化氛围+社交活动，将特色商业街打造成城市潮流青年专属的夜间消费场景空间。炫彩动物光影、上千颗灯光形成的萤火虫灯海、亦真亦幻的光影长廊等8大主题场景，为杭城人民奉献了一场流光幻彩的视觉盛宴。

商业街区、步行街、综合体等都是重点改造提升的对象，同时注重培育当地特色品牌、老字号品牌，也少不了数字化消费场景的建设。和义大道江边夜市，以微醺快闪酒吧、主题婚纱秀、屋顶音乐派对等活力四射的组合，成为宁波潮人光顾点和打卡圣地。

另外，杭州万象城顺应政府推动直播+模式与街区商圈、夜经济的有机结合的政策指导，鼓励和培育良好的直播氛围，接纳包容、支持提供网红直播场地，为On街贴上又一网红标签。杭州趁热打铁发布了《关于打造不夜天堂·乐购杭州的实施方案》就做热夜间经济再次提出新举措。